Если вы решили что-то сделать, но не начали это делать в течении 72 часов — в 85% случаев вы не сделаете это никогда.
Бодо Шефер

Россияне обратили внимание на заброшенные дома

Россияне обратили внимание на заброшенные дома

Спрос на аренду дач в Ленобласти в марте 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 62,1%. Также вырос и спрос на покупку домов в 47-м регионе за тот же период +19,5%. Однако покупка и аренда не являются единственно возможными вариантами того, как можно обзавестись недвижимостью за пределами мегаполиса. В марте текущего года зафиксирован рост интереса к вопросу того, как законно можно занимать брошенные дома в деревнях.

Эксперты портала BKN.RU совместно с журналом «Загородное обозрение» попытались разобраться в том, как законно завладеть такими объектами.

Рост количества запросов по данной тематике традиционно фиксируется два раза в году: в марте и сентябре – первый весенний месяц 2020 года не стал исключением. Более того, в нынешнем году прирост обращений составил 12,5% по отношению к марту 2020 года.

Приобретательская давность

Статья 234 Жилищного кодекса гласит, что лицо, которое не является владельцем объекта, но добросовестно и открыто владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет получает право собственности на это имущество.

Наследники

Иногда даже у заброшенного дома можно найти владельцев или правопреемников. Последние, в случае вменяемости, как правило, готовы расстаться с объектом за небольшую сумму. Правда есть один серьезный нюанс – для того, чтобы переоформить объект на желающего ему необходимо сначала вступить в права. Это может занять некоторое время, так как сначала нужно вступить в права наследства, получить права собственника, зарегистрировать объект на себя в реестре.

По словам экспертов, покупка дома у наследников, пусть и за символическую сумму, является наиболее выгодным вариантом, так как новый собственник будет защищен юридически от любых претензий третьих сторон.

Купить у государства

В случае если объект долгое время находится без присмотра со стороны собственников и наследников, то он переходит в собственность государства. Таким образом, для приобретения домовладения необходимо обратиться к местным органам власти.

При появлении претендентов должен объявить о проведении торгов. Гражданин получивший право на оформление объекта в собственность через такую процедуру должен будет потратить средства на компенсацию расходов по подготовке документов.

Комментарий эксперта:

Татьяна Слободянюк, генеральный директор агентства недвижимости «Адвокат-Недвижимость»:

– Если вы лично или родственник не являются наследниками, никакие доказательства не помогут. Институт владения недвижимостью по сроку давности в России не развит и не имеет судебных перспектив. Если же это наследник, необходимо доказывать произведение затрат на это имущество в течение первых 6 месяцев после смерти. Далее наследование возможно только в случае восстановления срока судом.

Возникает вопрос, а надо ли искать возможных наследников объекта? На мой взгляд, это нужно далеко не всегда. Если прошел срок вступления в наследство и срок не восстановить смысла в поисках наследника нет. Есть, конечно, исключения, но редко.

По моему мнению, расходы на оформление в собственность заброшенного объекта в деревне, скорее всего, превысят стоимость покупки аналогичного дома готового к продаже.

Причин этому много, а главная это то, что объект в любом случае придется покупать. Если у местных властей, то по рыночной цене, а если у наследников, необходимо будет сначала вложиться. Такая сделка весьма рискованна, поскольку нет гарантий, что наследник, после многолетней тяжбы продаст вам объект по оговоренной цене и не повысит ее до рыночной.

22.04.2020

Наши партнеры

Наш партнер по Юридическим и Бухгалтерским услугам Центр «Бизнес и Право»:
оказание юридических услуг
заполнение 3 ндфл
Стоимость декларации 3-ндфл в Иркутске
оказание бухгалтерских услуг
услуги бухгалтера иркутск
юрист центр иркутск
Сопровождение сделок юридические услуги
Юридические услуги в суде в Иркутске
Юр. услуги физическим лицам
Решение налоговых споров от компании Бизнес и Право
досудебное урегулирование гражданских споров
получить юридическую консультацию
центр юридического сопровождения
оказание юридической помощи
ликвидация компании
Наш партнер по Недвижимости «1Bis.ru»:
Недвижимость иркутск квартиры
Новостройки Москвы от застройщика
Квартиры в новостройках иркутска
Квартиры иркутск снять на длительный срок
Купить квартиру в иркутском районе
Эротический массаж в Иркутске
Кадастровая стоимость квартиры
Налоговый вычет — как получить за квартиру
Дачная амнистия
Земельный налог
Кадастровый паспорт на квартиру
Документы для продажи квартиры
Эйфелева башня: фото десяти копий
Здания министерств обороны
Как узнать собственника квартиры
Узнать кадастровый номер участка
Как узнать собственника земельного участка
Как взять ипотеку на квартиру