Если ты собираешься в один прекрасный день создать что-то великое, помни – один прекрасный день – это сегодня.
Стивен Спилберг

Верховный суд РФ: заемщики могу воспользоваться ипотечными каникулами дважды, но не одновременно

Заемщики вправе получить кредитные каникулы дважды, как по «базовому» закону об ипотечных каникулах, так и по недавно принятому закону, разрешающему гражданам отсрочить на полгода выплаты по займам из-за сокращения доходов на треть, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на обзор судебной практики от Верховного суда (ВС) РФ, связанный с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории страны коронавирусной инфекции.

«Льготные периоды, установленные двумя законами, при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно», - говорится в обзоре.

Первый закон об ипотечных каникулах действует с 2019 года. Он освобождает заемщиков от платежей банку на срок до полугода. Закон распространяется на ипотечные договоры с размером кредита не более 15 млн руб., на основании которых было приобретено единственное жилье. Такие каникулы могут предоставляться гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в частности, официальным безработным, инвалидам I или II группы, гражданам, признанным временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Также на льготу по выплатам может претендовать заемщик в случае снижения дохода на 30% (рассчитывается за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода.

Второй закон был принят в апреле 2020 года в качестве одной из мер борьбы с последствиями пандемии COVID-19 в стране. Согласно этому закону освобождением от платежей по кредитам могут воспользоваться заемщики, чьи доходы за предшествующий месяц снизились на 30% по сравнению со среднемесячными доходами предыдущего года. При этом сумма займа не должна превышать пороговое значение, определенное правительством: для потребительских кредитов - 250 тыс. руб., для автокредитов - 600 тыс. руб., для ипотеки в Москве - 4,5 млн руб.; в Московской области - 3 млн руб. Такие каникулы действуют также до полугода.

Кроме того, в обзоре ВС РФ отмечается, что заемщик, просрочивший оплату по кредиту, может быть освобожден от пеней и штрафов, в случае если просрочка произошла не по его вине, а из-за чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе связанных с установленными ограничительными мерами. В качестве примера ВС РФ приводит ситуацию, когда заемщик не мог воспользоваться системой онлайн-платежей, а также не мог совершать платежи обычным способом.

01.05.2020