Цены на квартиры в Москве: что показывают 594 973 сделки
Медиана цены метра московской новостройки, бюджет покупки и доля ипотеки по годам — на данных Росреестра о 594 973 ДДУ.
Откуда цифры
Этот обзор построен на нашей собственной выборке из 594 973 зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) по новостройкам Москвы за 2015–2024 годы — открытые данные Росреестра, обработанные в проекте аналитика новостроек Москвы, kvartira38. Мы не берём цены «с потолка»: считаем медианы по реальным сделкам.
Цена метра и бюджет покупки по годам
Медианная цена квадратного метра московской новостройки выросла со 158 000 ₽ (2015) до 304 500 ₽ (2023) — в 1,93 раза. Медианный бюджет сделки за тот же период поднялся с 8 600 000 ₽ до 12 850 000 ₽.
| Год | Медиана цены м² | Медиана бюджета | Доля ипотеки |
|---|---|---|---|
| 2015 | 158 000 ₽ | 8 600 000 ₽ | 29% |
| 2016 | 127 000 ₽ | 6 600 000 ₽ | 32% |
| 2017 | 126 500 ₽ | 6 350 000 ₽ | 35,2% |
| 2018 | 136 000 ₽ | 6 700 000 ₽ | 39,1% |
| 2019 | 161 500 ₽ | 7 900 000 ₽ | 41,6% |
| 2020 | 199 000 ₽ | 9 750 000 ₽ | 55,4% |
| 2021 | 242 500 ₽ | 11 450 000 ₽ | 60,6% |
| 2022 | 270 000 ₽ | 11 750 000 ₽ | 71,8% |
| 2023 | 304 500 ₽ | 12 850 000 ₽ | 78,9% |
| 2024 * | 338 000 ₽ | 14 700 000 ₽ | 65,8% |
* 2024 — год неполный (лаг регистрации Росреестра). Источник: аналитика новостроек Москвы, kvartira38.
Ипотека и число сделок
Пик активности пришёлся на 2023 год — 103 593 сделок за год, при доле ипотеки 78,9%. Это совпало с относительно доступными деньгами. По мере роста ключевой ставки (сейчас 14%, Банк России, ключевая ставка) доля ипотечных сделок в 2024 году снизилась до 65,8% — наблюдаемая связь, а не прогноз.
Полная аналитика с фильтрами
Здесь — сжатая картина. Интерактивные графики с разбивкой по округам, классу жилья, комнатности и застройщикам, калькулятор и разбор дешёвых районов — в нашем проекте аналитика новостроек Москвы, kvartira38. Актуальные новости рынка — в ленте недвижимости.
Дисклеймер. Обзор носит информационно-аналитический характер, основан на открытых данных официальных источников и на нашей выборке зарегистрированных сделок; он не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, офертой, консультацией по покупке, продаже или ипотеке. Мы приводим то, что показывают данные, и не даём прогнозов «от себя». Решения о сделках принимайте с учётом собственной ситуации и, при необходимости, с профильными специалистами. Все цифры снабжены ссылками на источники — их можно перепроверить.