Обзор рынка недвижимости — август 2026
Ключевая ставка ЦБ 14%, что происходит с ипотекой и ценами на квартиры — по официальным данным и статистике сделок.
Коротко: что сейчас с рынком
Главный сигнал месяца — деньги: ключевая ставка Банка России составляет 14% (с 27.07.2026), тогда как на пике она держалась на 21% (с 28.10.2024). За цикл смягчения ставка опустилась примерно на 7 п.п. от пика — это напрямую влияет на стоимость ипотеки и платёжеспособный спрос. Источник — Банк России, ключевая ставка.
Что это значит для цен, мы разбираем ниже на нашей же выборке сделок по Москве (594 973 зарегистрированных ДДУ) и на заголовках профильных изданий за август. Никаких прогнозов «от себя» — только то, что видно в данных.
Ставка и ипотека: деньги дешевеют от пика
Ключевая ставка — база стоимости кредита, включая ипотеку. Её траектория за последние решения ЦБ:
| Дата решения ЦБ | Ключевая ставка |
|---|---|
| 03.01.2024 | 16% |
| 29.07.2024 | 18% |
| 16.09.2024 | 19% |
| 28.10.2024 | 21% |
| 09.06.2025 | 20% |
| 28.07.2025 | 18% |
| 15.09.2025 | 17% |
| 27.10.2025 | 16,5% |
| 22.12.2025 | 16% |
| 16.02.2026 | 15,5% |
| 23.03.2026 | 15% |
| 27.04.2026 | 14,5% |
| 22.06.2026 | 14,25% |
| 27.07.2026 | 14% |
Историческая связь ставки и ипотечного спроса видна на нашей выборке Москвы: в 2023 году, когда деньги были дешевле, доля сделок с ипотекой достигала 78,9%, а в 2024 году, на фоне высокой ставки, опустилась до 65,8% (аналитика новостроек Москвы, kvartira38). Мы описываем наблюдаемую связь, а не предсказываем будущее.
Цены: что показывает статистика сделок
По данным о зарегистрированных сделках с новостройками Москвы, медианная цена квадратного метра выросла со 158 000 ₽ в 2015 году до 304 500 ₽ в 2023-м — рост в 1,93 раза за восемь лет. Полная динамика по годам:
| Год | Медиана цены м² | Медиана бюджета | Доля ипотеки |
|---|---|---|---|
| 2015 | 158 000 ₽ | 8 600 000 ₽ | 29% |
| 2016 | 127 000 ₽ | 6 600 000 ₽ | 32% |
| 2017 | 126 500 ₽ | 6 350 000 ₽ | 35,2% |
| 2018 | 136 000 ₽ | 6 700 000 ₽ | 39,1% |
| 2019 | 161 500 ₽ | 7 900 000 ₽ | 41,6% |
| 2020 | 199 000 ₽ | 9 750 000 ₽ | 55,4% |
| 2021 | 242 500 ₽ | 11 450 000 ₽ | 60,6% |
| 2022 | 270 000 ₽ | 11 750 000 ₽ | 71,8% |
| 2023 | 304 500 ₽ | 12 850 000 ₽ | 78,9% |
| 2024 * | 338 000 ₽ | 14 700 000 ₽ | 65,8% |
* 2024 — год неполный (лаг регистрации Росреестра). Источник: аналитика новостроек Москвы, kvartira38.
Это московская новостройка (первичный рынок, ДДУ). Для других городов смотрите разделы справочника и наши города ниже; полная интерактивная аналитика с фильтрами по округам, классу и комнатности — на аналитика новостроек Москвы, kvartira38.
Хроника месяца: о чём писали
О чём писали профильные издания в этом месяце (заголовки ведут на первоисточник — полные материалы там):
- Покрытие долга застройщиков в России снизилось до шестилетнего минимума — РИА Недвижимость, 24.08.2026
- В Москве перестали проводить через ячейки расчеты в сделках с жильем — РИА Недвижимость, 24.08.2026
- Девелоперы вынуждены чаще предлагать скидки на новостройки в Москве — РИА Недвижимость, 24.08.2026
- Ипотека без риелтора: как самостоятельно купить квартиру и не потерять деньги — Российская газета, 24.08.2026
- Фонд реновации ищет подрядчика для возведения комплекса с жильем и офисами — РИА Недвижимость, 21.08.2026
- В Петербурге мужчина погиб в результате пожара в квартире — Российская газета, 21.08.2026
- Юристы рассказали, сколько животных россияне могут держать в квартире — РИА Недвижимость, 21.08.2026
- Продажи новостроек бизнес-класса в Москве упали почти на 20% — РИА Недвижимость, 21.08.2026
Что из этого следует
Собираем факты воедино, без домыслов: ставка ЦБ опустилась до 14% с пика 21% — стоимость заимствований снижается (Банк России, ключевая ставка). При этом исторически низкая ставка совпадала с ростом доли ипотечных сделок и цен на московскую новостройку, а высокая — с их охлаждением (аналитика новостроек Москвы, kvartira38). Как эти факторы сложатся дальше — вопрос будущих данных; мы обновим обзор, когда выйдут новые.
Дисклеймер. Обзор носит информационно-аналитический характер, основан на открытых данных официальных источников и на нашей выборке зарегистрированных сделок; он не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, офертой, консультацией по покупке, продаже или ипотеке. Мы приводим то, что показывают данные, и не даём прогнозов «от себя». Решения о сделках принимайте с учётом собственной ситуации и, при необходимости, с профильными специалистами. Все цифры снабжены ссылками на источники — их можно перепроверить.