Ставка по ипотеке в 2026 году: как менялась ключевая ставка ЦБ
Ключевая ставка Банка России сегодня — 14%. Полная хронология решений ЦБ и как ставка отражается на ипотеке.
Ключевая ставка сегодня
На 24.08.2026 ключевая ставка Банка России — 14% (действует с 27.07.2026). Это ориентир, от которого банки отстраивают ставки по кредитам и вкладам, поэтому ипотека дорожает и дешевеет вслед за ней. Официальный источник — Банк России, ключевая ставка.
Как менялась ставка: цикл 2024–2026
После пика 21% (с 28.10.2024) ЦБ перешёл к смягчению. Хронология решений:
| Дата решения ЦБ | Ключевая ставка |
|---|---|
| 03.01.2024 | 16% |
| 29.07.2024 | 18% |
| 16.09.2024 | 19% |
| 28.10.2024 | 21% |
| 09.06.2025 | 20% |
| 28.07.2025 | 18% |
| 15.09.2025 | 17% |
| 27.10.2025 | 16,5% |
| 22.12.2025 | 16% |
| 16.02.2026 | 15,5% |
| 23.03.2026 | 15% |
| 27.04.2026 | 14,5% |
| 22.06.2026 | 14,25% |
| 27.07.2026 | 14% |
От пика ставка снизилась примерно на 7 п.п. Все значения — из открытых данных Банка России, их можно перепроверить по ссылке.
Как ставка отражается на ипотеке: факты по Москве
Прямую «ставку по ипотеке сегодня» задаёт каждый банк по своей программе, и это не тема справочника. Но по нашей выборке зарегистрированных сделок с новостройками Москвы видно, как доступность ипотеки двигала спрос: доля сделок с ипотекой достигала 78,9% в 2023 году и снизилась до 65,8% в 2024-м на фоне дорогих денег (аналитика новостроек Москвы, kvartira38).
| Год | Медиана цены м² | Медиана бюджета | Доля ипотеки |
|---|---|---|---|
| 2015 | 158 000 ₽ | 8 600 000 ₽ | 29% |
| 2016 | 127 000 ₽ | 6 600 000 ₽ | 32% |
| 2017 | 126 500 ₽ | 6 350 000 ₽ | 35,2% |
| 2018 | 136 000 ₽ | 6 700 000 ₽ | 39,1% |
| 2019 | 161 500 ₽ | 7 900 000 ₽ | 41,6% |
| 2020 | 199 000 ₽ | 9 750 000 ₽ | 55,4% |
| 2021 | 242 500 ₽ | 11 450 000 ₽ | 60,6% |
| 2022 | 270 000 ₽ | 11 750 000 ₽ | 71,8% |
| 2023 | 304 500 ₽ | 12 850 000 ₽ | 78,9% |
| 2024 * | 338 000 ₽ | 14 700 000 ₽ | 65,8% |
* 2024 — год неполный (лаг регистрации Росреестра). Источник: аналитика новостроек Москвы, kvartira38.
Что писали про ипотеку недавно
О чём писали профильные издания в этом месяце (заголовки ведут на первоисточник — полные материалы там):
- Покрытие долга застройщиков в России снизилось до шестилетнего минимума — РИА Недвижимость, 24.08.2026
- В Москве перестали проводить через ячейки расчеты в сделках с жильем — РИА Недвижимость, 24.08.2026
- Девелоперы вынуждены чаще предлагать скидки на новостройки в Москве — РИА Недвижимость, 24.08.2026
- Ипотека без риелтора: как самостоятельно купить квартиру и не потерять деньги — Российская газета, 24.08.2026
- Фонд реновации ищет подрядчика для возведения комплекса с жильем и офисами — РИА Недвижимость, 21.08.2026
- В Петербурге мужчина погиб в результате пожара в квартире — Российская газета, 21.08.2026
Важно
Дисклеймер. Обзор носит информационно-аналитический характер, основан на открытых данных официальных источников и на нашей выборке зарегистрированных сделок; он не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, офертой, консультацией по покупке, продаже или ипотеке. Мы приводим то, что показывают данные, и не даём прогнозов «от себя». Решения о сделках принимайте с учётом собственной ситуации и, при необходимости, с профильными специалистами. Все цифры снабжены ссылками на источники — их можно перепроверить.